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探测日食气象变化 圣荷西州大参与研究项目

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【大纪元2017年08月19日讯】(大纪元记者景雅兰圣荷西报导)为了研究8月21号日全食带来的气象变化,硅谷圣荷西州立大学(SJSU))学生参与“太阳能日食无线电探空仪项目”,将前往俄勒冈州去探测日全食期间的大气变化。

周五(8月18日)在圣荷西州立大学的校园草坪上,参与研究项目的学生们向大家展示气象探测器。项目学生考特尼·基恩(Courtney Keene)介绍说:“我们在释放气球之前,装上无线电探测器,在日食期间以及日食之后(探测气象),我们一共有8个气球,别的大学也会参与释放。”

在氦气探空气球升空之后,下方带的无线电气象探测器,将会探测空气温度、湿度、气压、风速和风向。然后通过无线电发送给地上的接收器,再传导到电脑,人们便会掌握这些气象数据,了解日食带来的气象变化。这次日食最佳观看地点最早出现在西海岸的俄勒冈州。届时太阳被月亮遮挡,将出现两分钟的完全黑暗,此时获得的气象数据具有很高的研究价值。

探测日食气象变化 圣荷西州大参与研究项目
探空气球下方带的无线电气象探测器。(曹景哲/大纪元)

为了探测百年一遇的日食期间气象变化,除了圣荷西州立大学和俄勒冈州海岸社区学院合作之外,这个日食无线电气象探测项目在全国有13所高校参与。

无线电气象探测项目学生杨晴安说:“这个活动其实是个合作关系,在全美各个不同的地方,都会有学校去做这个搜集资讯的活动,主要是因为这次日全食是全美都能够观测得到的,所以我们想通过这样一个稀有的现象,去全美各个地方去搜集相关资讯。”

探测日食气象变化 圣荷西州大参与研究项目
无线电气象探测项目大二学生杨晴安。(曹景哲/大纪元)

而圣荷西州立大学研究小组在应用大气研究和教育中心工作,这个中心是美国宇航局少数民族大学研究和教育项目,旨在支持学生研究大气相关学科。◇

(此文发表于1147F期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生


湾区7月增加2万1千个工作 今年以来最多

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【大纪元2017年08月19日讯】加州就业发展部8月18日(周五)发表的报告显示,旧金山湾区7月增加的工作数量是今年以来最多的一个月,共有2万1千个。其中,南湾圣塔克拉拉县和东湾的工作增长最强劲。

按季节性变化调整后的7月,圣塔克拉拉县增加了7,400个工作机会,东湾也增加了6,600个工作岗位,而旧金山-圣马刁地区则只增加了3,500个工作。另有数据显示,7月圣县增加的工作中有2千个来自于高科技公司。

加州7月增加了8万2,600个工作,失业率为4.8%,环比微升0.1%。◇

(此文发表于1147F期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

旧金山湾区一周大事(2017年8月12日~8月18日)

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【旧金山 东湾】

菲律宾文化节 庆祝骄傲与发展

8月12日(上周六),旧金山举办了第24届菲律宾文化节游行(Pistahan Parade),庆祝菲律宾裔社区的骄傲和发展。旧金山菲律宾文化节是全美菲律宾裔最大的庆典活动,每年有几万人参加。游行队伍有穿着菲律宾传统服饰及装饰华丽的花车,游行结束后在芳草地公园(Yerba Buena Gardens)还有一系列的歌舞表演、展览活动及美食摊位。旧金山市长和市议会通过决议,宣布南市场街的一大部分为菲律宾文化传统区。法轮大法美西天国乐团作为唯一的一支华人队伍参加了游行。他们为民众带来了〈法轮大法好〉、〈神圣的歌〉和〈星条旗永不落〉等乐曲。◇

上千“女子铆钉工”汇聚列治文

8月12日(上周六),旧金山湾区近2千女性汇聚东湾列治文(Richmond)Lucretia Edwards Park公园,她们都妆扮成二战时期“女子铆钉工”(Rosie the Riveter)的海报模样。头戴红色白波点头巾,身着深蓝色工装,并穿上红袜子和深色皮鞋。女子铆钉工(Rosie the Riveter)是美国历史上的一个文化象征。是1943年由J·霍华德·米勒(J. Howard Miller)制作的一张美国宣传海报,为了鼓励二战时的女性努力工作,也是在战争期间工作妇女最具代表性的形象。乔妆“女子铆钉工”(Rosie the Riveter)的活动,参与者就是模仿了海报上女子的妆扮。而今年也有35位历经了那段历史的真正Rosie来到现场,她们年龄最小的89岁,最大的已经102岁。◇

坚持庇护政策 执法经费恐泡汤

联邦政府每年拨给加州的安保及执法补助,超过2,800万美元。但由于加州民主党强力推行对非法移民的“庇护州”政策,这项经费有被司法部取消的危险。8月14日(周一),加州检察长贝赛拉(Xavier Becerra)和旧金山市府律师赫雷拉(Dennis Herrera)共同表示,他们已向联邦提出法律诉讼,要求司法部继续向加州和旧金山拨发执法补助金。司法部部长塞申斯(Jeff Sessions)上个月表示,川普(特朗普)总统不会补助那些明显违反联邦法、保护非法移民的城市与政府。目前,加州正在推动SB54号“庇护州”法案,目前正在众议院表决。该法案将限制州和地方警察配合联邦移民局的要求,提供非法移民罪犯的资料和信息。如果加州坚持庇护政策,今年将失去超过2,800万美元的联邦补助金。◇

危机时救人一命 华裔警员受表彰

旧金山一名华裔警员冯英伟(Robert Fung)在近日执行任务时,通过心肺复苏术及时救活了一名失去意识的老人,受到表彰。8月15日(周二),旧金山市议会议长布雷迪(London Breed)及公园站警局为华裔警员冯英伟(Robert Fung)举行了表彰活动。警车开道,全体警员列队游行,好不热闹,游行结束后还举行了表彰仪式。8月8日(上周二),NBA金州勇士队球星库里(Steph Curry)在金门公园的基泽体验馆(Kezar Pavilion)举行活动时,一位66岁的老年男性球迷突然昏迷失去意识。当时在现场执行任务的冯英伟马上拨打急救电话,并且开始为老人做心肺复苏术,直到医护人员赶到。老人随后苏醒,送到医院后脱离了危险。◇

伯克利新校长誓言捍卫言论自由

作为加州大学伯克利分校(UC Berkeley)的第一任女校长,新上任的卡罗尔•克里斯特(Carol T. Christ)8月15日(周二)表示,将把保护言论自由与校园安全作为工作的重点。针对今年2月以来,校园因为左翼人士暴力阻挡被迫多次取消保守派人士演讲的问题,克里斯特校长表示,她将致力于捍卫校园的自由言论,并把今年定为加州大学的“言论自由年”。“现在我们知道了我们需要更多的警力来做好准备,来确保社区的安全,确保合理的学生团体邀请的活动能顺利进行。”她表示,目前已经确认右翼邀请的另一位演讲者保守派专栏作家本‧沙皮罗(Ben Shapiro),将在9月14日到校演讲。“地点已经确认了,将会在Zellerbach礼堂举行。我正在与警方积极规划,也与社区积极沟通,以保证这些演讲活动能够在无暴力威胁下和平、安全顺利地进行。”◇

《龙之诞生》主演到李小龙出生地宣传

一部在旧金山拍摄、描述一代功夫巨星李小龙生平故事的好莱坞电影《龙之诞生》(Birth of the Dragon),8月25日将在美国上映。8月16日(周三),在李小龙出生的旧金山中国城东华医院,电影制作方特地安置一块纪念牌,表达对李小龙的怀念和敬意。本名李振藩的李小龙(Bruce Lee),1940年11月27日出生在旧金山中国城东华医院(San Francisco Chinese Hospital),不久随父母回香港定居。李小龙1958年由香港返美读书,1964年参加全美空手道大赛一举成名,1965年在旧金山东湾奥克兰开设武馆。◇

旧金山Salesforce Tower封顶

由云计算巨头Salesforce在旧金山市区新建的总部大楼Salesforce Tower目前已经封顶,以1,070英尺的高度,取代泛美金字塔(Transamerica Pyramid),成为旧金山的最高的建筑,也是芝加哥以西美国最高建筑。这座大楼坐落于第1街和米慎(Mission)街的交界处,高度为1,070英尺,也就是326米高,它刷新了旧金山的天际线。这座新建筑超过60层,耗资11亿美元。云计算巨头Salesforce公司买下了它的命名权,并且这家公司将入住一半以上的办公室,其余的楼层将租赁给投资公司贝恩(Bain & Company)以及艾森哲(Accenture)等公司。◇

BART招募警员 提供1万美元奖励

8月17日(周四),湾区捷运(BART)警局参加在AT&T公园举行的招聘会。为了鼓励更多人加入,捷运警方将为新警员提供1万美元的奖励。旧金山湾区BART警察的任务是打击犯罪,维护车站以及列车安全。与去年同期相比,今年前五个月,BART的暴力事件飙升了41%,但是警察部门人数却在不断下降。所以举行这次招聘会,希望增加警力。旧金山BART警局局长卡洛斯·罗哈斯(Carlos Rojas)表示:“在未来的18个月当中,我们要招聘39名警员。我也希望提供1万美元的奖金,给那些有警局工作经验的人。”◇

避免事故 SFO起降条例获修订

为避免类似加拿大航空(Air Canada)班机险些降落失败的事故再次发生,联邦航空管理局官员8月17日宣布,他们已经对旧金山国际机场(SFO)飞机起降条例做了相应修订。这次修订的条例针对在夜晚起降的班机,联邦航空管理局的公共事务经理伊安‧格里格(Ian Gregor)表示,根据修改后的条例,夜间请求降落的班机,当请求降落跑道的并列跑道关闭时,不应取得目测降落许可。在这种情况下,航班的机组人员必须使用仪器辅助降落系统,或者卫星定位辅助降落系统,以帮助他们在正确的跑道上安全降落。此外,联邦航空管理局颁布的新条例还规定,旧金山国际机场到夜间航班起降高峰时段结束前,必须有2名航班控制员在现场作业。◇

软层建筑加固未申请者 或被没收拍卖

旧金山市府要求软层建筑(soft story building)必须防震加固,第3期申请许可的最后期限是9月15日。8月17日(周四),楼宇局在中国城呼吁业主赶快在最后期限前提交申请,以避免面临市府的惩罚举措。第3期软层建筑地震加固的房屋,是指那些在1978年以前建造的两、三层高、有5到15个单元的木结构房屋。目前3,500间房屋中已有60%的业主进行了申请,但还有近1,300栋楼房还未申请。旧金山楼宇局局长许子汤强调,如果过了9月15日,业主还没有申请动作,楼宇局将会为房屋标上危楼标志。“我们会发信给他们,一定要来公听会解释。如果他们再不听呢,就会交给市府律师,按照法规实行执法。再不听呢,就会收回房产,或许拍卖都有可能。”◇

Uber开发者平台负责人离任

8月15日,知情人士向科技媒体Recode透露说,Uber负责开发者平台的克里斯·萨德(Chris Saad)在内部宣布自己将离开公司。萨德大约两年前加盟Uber,主要负责为开发人员创造所需要的工具,从而方便他们将Uber的服务嵌入到自己的应用中,传闻他对于Uber前CEO特拉维斯‧卡兰尼克( Travis Kalanick)被迫离职的事情不满。萨德在卡兰尼克离职后也曾经在自己的Facebook发帖,认为Uber失去卡兰尼克是一个无法计算的损失。Uber拒绝对萨德的离职发表任何评论。◇

富国银行女董事长明年就职

总部位于旧金山的富国银行8月15日(周二)宣布,富国银行董事长兼首席执行官桑杰(Stephen Sanger)将卸任,伊丽莎白·杜克(Elizabeth Duke)将于明年1月份上任,成为富国银行历史上首位女董事长,也是华尔街银行的第一位女董事长。富国银行的首席执行官兼董事长约翰‧斯塔夫(John Stumpf)在销售丑闻后突然辞职。桑杰于去年年底接任董事长职位。尽管桑杰因调查处理销售丑闻而受到称赞,但投资者表示,他和董事会对富国银行在丑闻爆发前几年的营运方式负有部分责任。桑杰仅以一票之差勉强通过投票,继续留任董事会。杜克是前联邦储备银行理事和Wachovia银行高管。◇

旧金山动物园迎来两只小黑熊

8月14日(周一),旧金山动物园迎来了自1976以来第一对黑熊。这两只失去父母的小黑熊来自于阿拉斯加州的安克雷奇市,在今年5、6月份分别被发现的时候营养不良,体重只有14到15磅。两只熊被发现的地点距离几百英里,被发现后,他们先是被送到阿拉斯加动物园,体重增长了一倍。旧金山动物园在他们恢复健康后,申请要来了这两只小熊。两只小黑熊居住的展览场是原先北极熊Uulu居住的地方,这只北极熊在今年4月份去世。旧金山动物园当局目前还没决定两只黑熊叫什么名字,但有可能争取公众意见。◇

调查:83%湾区租房者计划离开

8月15日(周二),出租公寓网站Apartment List公布了美国50个大都会区租赁年度调查报告。结果显示,湾区租户受访者中,有83%的人表示他们想搬离旧金山都会区。约63%的租户对生活成本抱怨最大,是全国最高的。只有13%的受访者抱怨是因为工作。不过报告也指出,Apartment List的大部分样本似乎不太稳定,在全国范围内,约64%的租客说,他们希望在不久的将来,在别的地方生活。另外很多人在调查中表示,他们想要迁移并不意味着他们实际上会搬迁。不过,很难否定这一事实,即旧金山地区的许多租户对高于全国平均水平,又继续攀升的租金不满。◇

油罐车泄漏 1号高速路区段关闭

根据加州交通局的消息,在索诺马县的Salt Point州立公园附近,加州1号高速公路双向的交通将持续关闭,直到8月18日(周五)下午2点开通。8月15日(周二)晚10:37,一辆装载了8,500加仑汽油和柴油燃料的油罐车,在1号高速公路的公园入口附近发生车祸,大约1,500加仑的燃料从破裂的油箱中泄漏出来。泄漏的汽油和柴油燃料没有流入水道,货运公司雇用了一个清洁承包商,并派了另一辆卡车来回收剩余的燃料。索诺马县危险材料小组在现场协助燃油回收工作,将被掀翻的油罐刺穿,并将剩余的燃料转移到另一辆卡车内。他们将留在现场监督,直到清理工作完成。◇

【南湾 中半岛】

章崔竞干获颁侨委会最高荣誉奖

长期为侨界付出,连结侨社与主流社会的侨领崔竞干获颁侨务委员会最高的“一等华光奖”,这是北加州首位获得一等华光奖章的侨领。侨务委员会委员长吴新兴8月12日(上周六),在南湾华侨文教服务中心,颁发侨委会最高的一等华光奖及海华荣誉奖,感谢他们对中华民国长期的支持奉献、服务侨界的努力。侨领崔竞干获颁“一等华光奖”。侨务委员、中华总会馆商董周达昌、关宗鲁和张耀庭在中华会馆撤旗事件,坚定支持中华民国,上诉法庭捍卫国旗,获颁“海华荣誉奖”。吴新兴还向续/新聘侨务咨询委员、侨务顾问和侨务促进委员等62位侨务荣誉职人员颁发证书。吴新兴表示,自奖章设置开始60多年来,仅有20多人获得一等华光奖的殊荣;50多人获海华荣誉奖。◇

硅谷第八届国际童玩节成功举办

8月12日,第8届硅谷国际童玩节在库柏蒂诺(Cupertino)市正式开幕。家长们带着孩子们欣赏不同族裔的舞蹈演出和文化,在玩乐中体验科技活动、学习知识。这项起源于台湾宜兰的活动,已经成为硅谷地区孩童和家长们的盛事,并架起了联系台湾和美国的桥梁。本次童玩节主舞台上表演的节目,除了来自台湾的原住民歌谣、歌仔戏外,还有受邀表演的来自乌克兰、印度、秘鲁、墨西哥等国家和地区的民族表演。加州众议员阿什‧卡尔拉(Ash Kalra)选区位于硅谷,他现场向主办方——台湾文化体育协会颁发褒奖。卡尔拉说:“非常感谢台湾社区以及他们为硅谷、为圣荷西、为库柏蒂诺所做出的贡献。”卡尔拉还赞赏台湾带来的不同文化,他说:“正是由于这样的多元化,以及来自世界各地的人们的贡献,让硅谷地区变得更强大、更美好。”◇

枪杀圣荷西酒品店老板嫌犯有前科

现年21岁的嫌犯亨德里克斯(Muniunmee Hendrix),上周因抢劫未成,枪杀圣荷西酒品店老板,目前面临抢劫和谋杀指控。亨德里克斯是圣荷西居民,圣塔克拉拉地检署称,他于8月7日在抢劫过程中,枪杀了位于Quimby和White路上的酒品店的老板李秀(Hieu “Charlie” Ly)。亨德里克斯目前被羁押在圣县监狱、不得保释,8月15日(周二)首次出庭。法庭文件及警方报告显示,他曾于2015年,在跟邻居争吵时,用偷来的枪向手无寸铁的邻居射击。由于坚称受伤男子是在手伸向腰部时才开的枪,亨德里克斯以自卫为由辩护而脱开了企图谋杀罪,仅仅公开承认佩戴了一把上堂的挂失枪支的轻罪。亨德里克斯为此被判在县监狱服刑1年,但实际上只被关押了6个月就获得保释。法庭文档显示,亨德里克斯是这一地区的帮会成员,从12岁青少年时期开始就有犯罪纪录,经常干一些入室盗窃、汽车盗窃及打架行为等。◇

脸书资助 寻求登巴敦铁路桥重修

为缓解越来越糟糕的旧金山湾区的交通,近期提出重修有超过100年历史的登巴敦铁路桥计划,获得脸书(Facebook)公司的欢迎,脸书愿意资助120万美元研究这一计划的可行性。登巴敦铁路桥与84号公路所在的登巴敦大桥(Dumbarton Bridge)平行,全长1.6英里。这座铁路桥建于1910年,主要用于铁路货运,但自从1990年代遭大火毁坏之后,已经被弃用多年。地方政府官员也对重修登巴敦铁路桥计划很看重,圣马刁县(San Mateo County)议员沃伦‧斯洛科姆(Warren Slocum)对这一计划非常乐观,他表示一定会重建这座大桥。由于这座铁路桥正好对着新兴的高科技巨头脸书的新园区,脸书住在东湾的员工每天饱受通勤之苦。◇

华人店主涉卖盗版游戏被控重罪

8月10日(上周四),圣塔克拉拉县地检署公布了一份起诉书,在圣塔克拉拉市的一个名叫Coin Op Store的游戏机店,61岁的华人女业主Chun Chu Chang及其员工,因涉嫌制作与售卖盗版游戏,被控14项重罪,法庭将在8月21日开庭审案。圣塔克拉拉县检察官说,在2014至2017年间,该公司出售的街机游戏机里面装载60~3千个盗版游戏,包括大蜜蜂(Galaga)、坦克大战(Tank Battalion)和至少五代的小精灵(PAC-MAN)等知名游戏,而这些游戏版权都注册在万代南梦宫娱乐公司(Bandai Namco Entertainment Inc.)的名下。与Chang一同被控重罪的人分别为29岁的Kingsley Stewart Chang、59岁 Kung Teh Chang、39岁的Bruce Michael Burton、45岁的Ryan Loesch和67岁的James Chian Chen。◇

圣县数百万美元房屋销售激增

根据一份最新报告显示,自去年以来,中半岛和南湾数百万美元住宅的销售额出现了大幅增长。虽然数百万美元房屋销售曾经是一种罕见的现象,但高科技行业创造的财富,正在迅速重新定义湾区的房地产市场。根据商业杂志(Business Journal)报导,6月份,圣塔克拉拉县售出78栋房价为300万美元或更高的豪宅,比去年同期的52套增长了50%。今年7月,这些房屋在市场上的平均时间为37天,去年同期为33天。圣塔克拉拉县房地产经纪人协会主席Rick Smith表示,圣塔克拉拉县已成为房屋卖方市场。◇

圣荷西发生枪击案 一死一伤

圣荷西市区的日本城,8月17日(周四)晚间发生枪击案件,造成一名男子死亡,另一人重伤。警方是在晚间9点37分接到报案,指第8街交东Taylor街附近发生枪击事件。现场在Taylor街夜市外面,戈登比尔斯啤酒厂(Gordon Biersch Brewery)对面。警方表示,凶手趁夜晚徒步离开现场,身份不明。◇

【加州】

加州普通医生将严重短缺

加州大学旧金山分校(UCSF)的一项新的研究报告显示,加州的普通医生将面临严重短缺。该校医疗中心(Healthforce Center)的副主任、这项研究的作者之一乔安妮‧斯佩兹(Joanne Spetz)表示,这项研究的预测显示,到2030年,加州普通医生将出现12~17%的短缺。普通医生(Primary Care Doctor)是美国医疗系统诊治普通病的主流医生,大部分通常看病的普通医生属于家庭医生(Family Practice),也是美国普通居民看病首先接触的医生,经普通医生诊疗后,特殊的病再转往专门科别的医生进行治疗。◇

南加失踪华人夫妇座驾车牌被发现

南加州圣地亚哥华裔年轻夫妇在红杉国家公园失踪一周。8月14日(周一),中谷地区的弗雷斯诺(Fresno)警方表示,这对夫妇所乘汽车的车牌,在红杉国家公园一条湍急的河流中被发现。失踪女子为30岁的宋洁(Jie Song,音译),男子是31岁的王一楠(Yinan Wang,音译),他是圣地亚哥加大的博士后研究员。据《圣地亚哥联合论坛报》报导,这对夫妇的车牌在180号高速公路下方500英尺的白水急流中。警方表示,在寻获车牌的同一地点,几天前一对泰国留学生发生车祸,冲下150多米的悬崖,掉进国王河,不幸遇难。弗雷斯诺警方是在几天前调查泰国留学生车祸时,偶然发现了王和宋的车牌,但没有发现汽车。警长办公室将车牌信息传递给了加州公路巡警,但直到王和宋家人报告他们失踪后,才意识到这一事件的重要性,警方仍然在继续寻找王和宋。◇

加州力图解决教师短缺问题

在2017-2018学年开学之际,加州的公立学区总共还有2万个教师职位空缺。截至8月11日,奥克兰学区仍然缺少20名老师,而现在离开学第一天只剩下10天。旧金山联合学区首席学术官布伦特‧史蒂芬斯(Brent Stephens)表示,学区今年已经加薪,据悉奥克兰学区也为新老师发放了应聘奖金,但老师仍然短缺。奥克兰学区招聘经理玛丽·克莱尔·德尔加多(Mary Clare Delgado)表示,教师职位空缺的情况还会逐渐恶化,她联系了许多大学教育部门人士,而他们表示,报考教育执照课程的学生非常少。旧金山湾区教师短缺的一部分原因是薪水太低,加州教师平均年薪是6万7千美元,许多教师无法承担旧金山湾区过高的生活成本。初中和高中的老师尤其短缺。为了解决教师短缺,加州教师资格认证委员会颁发了1万5,400个标准资格证书,同时发放了近万个非标准资格证书,给实习生、临时人员和其他应急许可教学者。同时,奥克兰、Mt.Diablo 和其他学区在和加州政府合作,从墨西哥或西班牙雇用双语教师。◇

加州当局要求人们日食那天省电

加州公用事业委员会8月14日发出公告,8月21日(下周一)的日食将会导致6吉瓦(GW)的太阳能源损失,北加州将会损失75%的太阳能源生产,要求加州居民在那天早上9点到11点之间节省能源。公用事业委员会主席Michael Picker表示,6吉瓦相当于6个核发电机的能源。电网规划师表示,如果当天无法使用太阳能源,将会使用水电、风力发电、天然气等。节省能源的方法包括:关灯、拔掉电器、将恒温器调高几度等。希望观看日食的人们应当戴上保护眼镜。◇

因家庭琐事吵架 华裔男子捅死母亲

8月15日(周二),橙县警方发布通报,一名华裔男子因家庭琐事争吵而持刀捅死了自己的母亲。凶案发生在周二凌晨两点左右。33岁的华裔嫌犯方某,因家庭琐事而引发与其妹妹争吵。方某50岁的母亲试图从中调解,不料方某愤怒之下用刀刺中母亲的腹部,同时刺中母亲75岁男友的手臂。两名伤者随后被警方送往医院抢救。不幸的是,方某母亲被医生宣告死亡,其男友情况也不容乐观。警方表示:33岁的华裔嫌犯方某系富勒顿(Fullerton)居民,案发前与其妹妹、母亲,以及母亲的男友住在一起。警方没有披露死者方某母亲的姓名。◇

加州鳄梨减产 价格攀升

由于鳄梨产量大减,美国鳄梨主要种植者,在最近几周已经提高了批发价格。萨克拉门托地区的一家生产供应商Produce Express业主吉姆·博伊斯(Jim Boyce)表示,今年这个时候非常不正常。目前,一盒60个鳄梨的批发价格约为80美元,即每个鳄梨价格为1.33美元。通常情况下,8月份的这个时候,一盒大约在40美元至50美元,约81美分到98美分一个。据报导,减产很大程度上被归咎于去年夏天,当时加州鳄梨在成长期经历了极端高温干旱天气。Produce Express上周在其网站上说,墨西哥的种植者,产量也减少。另外,一些加州种植者一直在卖土地,以求获得更多利润,而不是通过农业赚取收入。根据加州鳄梨委员会的数据,预计今年加州鳄梨生产量将从2016年的4.01亿磅下降46%,到2.15亿磅。◇

水含氧不足导致清湖鱼群死亡

位于莱克县(Lake County)的清湖(Clear Lake)出现“史无前例”的大量鱼群死亡,浮上水面的死鱼面积几乎有3个足球场大小。
莱克县位于旧金山以北,境内的清湖是加州最大的天然淡水湖。该县水资源局入侵物种协调员卡罗琳‧茹坦(Carolyn Ruttan)表示,她整个夏天每天都接到居民的电话,认为死鱼已经导致水无法饮用,许多人均表示从来没有见过这样的情景。鱼类大量死亡是因为水中氧气含量异常的低,茹坦说,这是一种自然现象。茹坦表示,整个夏季100度左右高温日期的增加,湖水温度随之升高,而水中的溶解氧大量减少。她还说,由于连续好多晚上都不退热,导致空气、水温都无法降低,故而最终导致了鱼类大量死亡的现象。◇

优胜美地火灾蔓延400英亩

8月13日(上周日)凌晨2点半,优胜美地国家公园的南部发生野火,截止于晚上8点,火灾面积达到400英亩。在下午,公园巡守员封锁了Chilnualna Falls步行径。位于优胜美地之内的Wawona居民区离火灾只有1.5英里的距离。Wawona区的居民被警告,他们有可能被建议撤离。消防员在陆地和空中分别进行救火,希望将火势控制在Wawona地区以西的荒野中。优胜美地当局表示,目前还不清楚火灾的原因,但在过去的这个周末,公园有许多火灾由闪电引起。◇

(此文发表于1147F期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

房地产联合集资 10个重要评估因素

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【大纪元2017年08月19日讯】文:威尔逊投资物业Tom Wilson Properties
最近几年,流行以联合集资众筹)方式投资房地产,此方法为那些想要通过投资多户型房产和商业地产,以获取被动收入的投资者提供了巨大的机会。联合集资,就是多个投资者出资以完成一个共同的投资目标。在房地产方面,主要是关于合并股权以购买物业,通常以商业贷款为杠杆,通过持有或融资以期获得升值或现金周转。

因而,当机会来临时,我们需要知道这些机会需要注意什么。在此,我汇集了评估集资时的10个重要因素,以尽可能取得最全面和最成功的投资。

1、资格
弄清联合集资的要求,你是一个合格投资者(也叫投资大户或认证投资者),还是老练投资者(非合格投资者)。多数集资单位是根据美国证券交易委员会(SEC)条款D的两项免除其中之一而设置的。

A.506(b)要求每笔交易的非合格投资者不超过35人。这只不过是一个广泛的定义,意味着投资者具有良好的财务知识。合格投资者可不限量。506 (b)只允许赞助者为现有的客户群提供投资机会。

因此,如果你对来自合格投资者的交易有兴趣,请确保建立一种关系,通常从它们的网上注册开始。

B.豁免506(c)投资要求所有投资者均为合格投资者(最低个人净资产100万美元起;或者个人净收入20万美元,配偶合并净收入30万美元)。与506(b)不同的是,506(c)通常要求经过会计师(CPA)或第三方服务机构的验证。

2、追踪记录
由于联合集资是被动的(投资者无法管理及无责任义务),因此,赞助商对于他们选择的行业和地区的专业知识,及有可证明的追踪记录就显得非常重要。好的集资商和赞助商,通常与专家合作,为他们的投资人带来新的资产类别和管理协议,尽职调查是关键。赞助商应该清楚地阐明,为什么他们喜欢这项交易,以及存在什么样的风险缓解。

3、优先回报
很多稳定的物业通过向租户收取租金而产生收入。这些联合集资的赞助商通常会给投资者提供一个优先回报。该回报是投资者投资本金的年回报(例如:每10万美元投资回报8%,等于每年8,000美元)。该回报以预定的利率累积,并且必须在出售该物业时的任何利润分配之前支付。

一些交易将具有与投资者初始投资挂钩的优先收益,而其他交易将以收到的实际净现金流量的百分比形式确定该回报。

4、股息或分红
股息经常与优先收益混为一谈。股息是不同的,它们是交易持有期间的实际支付,通常按月或按季度支付一次。某些增值交易由于扩充了空间,或增加了康复工作可能会延迟分红,直到物业的现金流量足以支付这些款项。股息最终由发起人酌情支付,并可能因持有期间产生的意外费用,或出现空缺而中断。

5、税
赞助商应积极地减少,房地产交易所收到的应纳税所得额。例如,一些赞助商会进行成本细分研究,并引入第三方以加速折旧,进一步减轻所支付股息的应纳税义务。股息通常是以K-1表格报告的,其中应包括折旧规避。

6、报告期
赞助商应在投资过程中,提供有关物业状况和管理的进度报告。有些赞助商通过租户会计提供非常详细的租户资料,而其他人仅提供现金流量或财产概况。向赞助商询问以前的报告,看看通常提供什么样的资料。一般来说,它们是与所支付股息(每月或每季度)的间隔时间相同。

7、利润分配
联合集资交易的一个共同特征,是出售时的净利润,与分配给赞助商的部分和投资者的余额分开。这些利润是在收盘成本和清算费用后剩下的,再支付优先回报和初始投资者本金返还。根据风险性评估,赞助商参与程度和总体回报结构,交易中分配利润的百分比可能会有很大差异。

8、赞助费
联合赞助商从一个或多个以下类别中获得补偿:

A.预付费用
这些费用出自于所筹集的金额,以补偿投资者所花费的时间和金钱以查找和审查交易,确保贷款和为投资者组织集资。这笔钱没有正式的术语,但通常称为赞助费、收购费或尽职调查费。这些与贷方、律师、所有权公司和检查员等实体的第三方费用分开。

B.资产管理费
在持有期间,由于为维持联合集资的成功运作,花费了时间管理及产生的费用,一些发起人将获得补偿,通常是收取的租金或净现金流量的百分比,在给投资者分红的同时支付,即利润分配。

通常,物业的大部分价值源自于销售时。一个成功的集资者通过一定的净利润百分比获取奖励,以帮助完成交易并使利润最大化。净利润百分比会因交易而异,为达到足够高的利润,赞助商在整个投资期间投入大量时间和精力,来最大限度地提高收益。

9、退出计划
联合集资是非流动的,是被动投资,意味着赞助商决定如何执行计划,和何时出售财产。一个好的赞助商将有一个退出计划,具有预计的持续期或年度范围,这取决于市场条件。由于大部分价值在早期创造,大多数增值交易的长度将会更短。许多稳定的物业交易将会更长,以利用增加的租金,并通过付清债务增加股本和稳定的现金周转。

10、投票权
大多数联合集资成立为有限责任公司。有限责任公司以B类经理的赞助商购买并出售该物业。A类投资者将被正式纳入LLC的公司、经营协议,阐明其所有权比例。

一些有限责任公司也给予参与者投票权,可用于大型决策,例如改变管理、重组回报,或处理死亡或现有成员的转移。了解您作为投资者的权利类型,以及您的股票有哪些类型的可转让性(如果有的话)很重要。

这仅仅是房地产银团的许多组成部分的抽样,精通投资的人在评估机会时应该具备知识。了解联合集资是如何建立和运作的,这将帮助您做出最佳的投资选择。最后,一个好的合作伙伴将提供一个私人配售备忘录(PPM),向所有投资者提供广泛的分析和数据。

威尔逊投资物业是一个提供单一家庭出租房屋,和多户型、商业房地产业务的提供商。我们一直为世界各地的投资者,提供超过16年的高质量投资。要了解更多信息,请访问我们的网站:www.tomwilsonproperties.com或联系我们:info@tomwilsonproperties.com或408-867-1867。

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责任编辑:李曜宇

EB-5排期停滞,L-1或更看好(下)

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【大纪元2017年08月20日讯】(大纪元记者余亨之旧金山报导)每个新的L-1申请人都要向政府交500美元的打假费用,移民局借助这些费用成立专人小组,不定期的对L-1申请公司进行抽查,特别是新设的L-1公司被抽查的概率很大。移民局要核实新成立的美国公司,是否按照申请材料上的计划在运营,运营得怎么样?雇佣多少人?他们有什么样的背景、经历?有没有租赁或购买经营场所……

华美移民:L-1要经得起抽查,才能递交绿卡申请

比如做一个L-1快递公司,在拿到绿卡之前必须要有盈利;至少要有15~20个司机,他们是全职还是半职,税表是W-2还是1099,薪水是多少……如果移民局对抽查结果发现问题,会要求L-1公司提供补充材料;如果移民局对补充材料仍然不满意,会拒绝材料,甚至撤回已经批准的L-1签证申请。

因此,L-1公司在提交补充材料前,最好请有经验的移民律师评估,以免造成难以挽回的损失。美国分公司成立一年以上并且运营正常,能符合移民局相关要求,那么L-1签证持有者可以递交EB-1C绿卡申请。

湾区律所,美移民律师事务所(Immigration Law Group LLP)滕家瑞律师。(华美移民律所提供)
湾区律所,美移民律师事务所(Immigration Law Group LLP)滕家瑞律师。(华美移民律所提供)

有经验的L-1移民律师 熟知移民官要求

一个有经验的L-1移民律师,非常清楚地知道移民官审批材料的标准和思维运作方式,他可以把申请者提供的资料整理得言简意赅、一目了然;移民律师审核的商业计划书,专业详细;设立的公司结构合理,每个职位都有具体的安排,这会令移民官非常信服。

专业的L-1移民律师能协助您评估一个合适的海外公司,从而避开陷阱、走出误区。如果你看到几万美元就能获得绿卡的“L-1项目”,或者在海外的分公司少于 6~7个员工,就能获得L-1签证,请您一定要三思而后行。因为需要“国际高管”的公司要有一定实力、一定规模的公司,员工数通常不少于15人,投资额至少约在30~40万美元。

一家有经验的移民律所,一定会根据您的具体情况,选择最佳时机为你递交EB-1C绿卡申请。如果您的公司纳税情况不好、员工不到位等等不利的情况下,他一定会建议您修改文件,再去递交材料。这样,效果可能会好很多。

海外分公司:直接注册新公司,还是购买现成公司?

湾区华美移民(ILG)发现,很多L-1申请者在建立美国分公司方面都有选择的困惑:该注册一个新公司,还是直接购买一个美国公司?滕律师说:“无论是新开公司,还是买现成的公司,美国公司和中国公司只要保持所有权从属关系即可,可以100%购买,也可控股。”

华美移民(ILG)的一位客户,他在中国有一个纺织厂,有许多分店,数千员工。他来美国买了一个现成公司(也做纺织),该美国公司本来就有20~30人,他只是买了控股权(51%股份)。这样,他也成功获批了L-1签证。

能申请L-1签证的人群,大多数也都能办理EB-5,只是他们不太熟悉美国,也不一定长期在美国驻留。若是很快买个美国公司会有点难度,第一要赶上他刚好在美国;第二要碰到好时机,找到自己想要的企业;第三公司价格要谈得拢,又适合做L-1,这样的机遇就会小一些。因此,L-1是一个很好的移民选择,而EB-5仍然是获得美国永久居留权的更实际和可行的方式。

EB-5 还是L-1,哪个更适合你?

选择EB-5还是L-1,究竟办理哪个比较好?滕律师指出:不管是打工还是自有企业,如果他本身没有想来美国开公司,没想找一些投资机会,纯粹为了小孩来美国读书,那么他就不适合办理L-1。

滕律师接触过很多这样的投资人,为了避开排期或一开始不想投资50万,先去办理L-1。结果第一次签证成功了,等到第二次去审核时被拒了,最后拿不到绿卡,自己和孩子太太都要离开美国,浪费了2至3年时间,最后又重新来办理EB-5。

滕律师认为:如果投资人刚好在中国有企业,也想在美国做个投资。如果投资人具备这样的条件,选择L-1确实比EB-5更好,没有排队,办身份也快一些。

要想知道到底哪种移民方案适合你,最好的办法是当面咨询专业移民律师,让律师帮你分析利弊,而不是自己道听涂说,或跟风。每个人和家庭情况都不同,你的优势或许别人没有。

湾区律所——“华美移民(ILG)”是湾区硅谷几十家高科技公司指定办理L-1签证的移民律所,每年成功办理各类L-1案件几百个,现拥有6位资深专业移民律师及50位法务助理,其规模、专业度、经验,比一般只有几个人的移民律所更具优势。对于真正想移民美国、拓展业务的投资人,华美移民(ILG)欢迎您来电咨询。

华美移民律师事务所(Immigration Law Group LLP)
电话:408-944-9706
地址:3590 N. First St., Suite 310, San Jose, CA 95134
邮箱:eb5@immigrationlawgroup.net
网址:www.immigrationlawgroup.net

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责任编辑:李曜宇

为离婚配偶 追回价值5万的限制性股票

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【大纪元2017年08月20日讯】文:周乔安律所・湾区律师
限制性股票(Restricted stock)是指公司承诺某个员工,在完成某种条件后,把一定数量的股票阶段性地移转到他的账户上,成为他薪水的一部分。在婚姻期间,任何一方获得授权的限制性股票(还没拿到手),都会作为双方的婚姻财产。离婚时,拥有限制性股票的一方,必须披露这部分财产;另一方配偶有权获得一定比例的限制性股票。

【案例】湾区夫妻离婚,女方拿回限制性股票

湾区一对夫妇结婚6个月后离婚。男方只把自己部分401K的财产分给女方,女方认为男方有许多隐形收入没有披露,就委托周乔安律所代理这个案件。我们查出男方有限制性股票,是在他们婚姻期间获得授权的;股票是每个季度分配1次,即男方的股票是在一年内分4次领取。男方在分居后拿到第一笔限制性股票,并把它卖了,作为现金放在账上。

湾区圣荷西离婚律师周乔安建议女方根据婚姻长度(6个月)的百分比,向男方索要限制性股票的百分比。最后法官也是这么判决,判男方支付女方200~300股的股票(价值5万美元)。

如果男方无法凑足股票,将面临更多处罚。因为男方违反限制令在先,没有经过女方同意,随意处理婚内财产,把第一笔限制性股票卖掉了。按离婚律法,男方一般给女方50%的股份;违反限制令后男方可能面临分配给女方高达75%,甚至更多的股份,并需支付女方产生的律师费用。

相关问题欢迎咨询
周乔安律所The Zhou Law Group(专注家庭法)
电话:408-289-9688
网址:http://sanjoseattorneys.com/

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责任编辑:李曜

华人女子被撞身亡 华人团体募款帮忙

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【大纪元2017年08月21日讯】(大纪元记者景雅兰旧金山报导)8月20日(周日)上午,在旧金山圣布鲁诺大道(San Bruno Ave)德群海鲜酒楼,“旧金山-上海协会”会长李美玲和亚裔联盟发言人陈美玲以及亚裔选民协会的招霞等人,为8月1日因车祸丧生的华人女子刘秀微(Jessie Liu)举办了募款记者会。

旧金山上海协会”会长李美玲表示:发起这次募款活动是因为希望能给失去亲人的华人家庭带去支持和帮助,鼓励他们走出困境。

事故发生

今年8月1日傍晚,刘秀微在Harney Way 近Executive Park Blvd慢跑时,突然被超速驾驶的汽车撞倒,当场死亡,驾车者是21岁男子瓦度尔(Devon Radel),警方已宣布对瓦度尔(Devon Radel)提出驾车过失杀人及鲁莽驾驶等两项罪名。

刘秀微今年37岁,留下两个未成年的儿子、丈夫,以及年迈的双亲。出席记者会的刘太太是刘秀微的同乡,看着刘秀微长大,视如己出,她向大家诉说刘家的现状,不禁眼眶红润。

儿子哭着找妈妈

刘太太说:“出事之后,刘秀微的儿子并不知道发生了什么事,哭着不停地问,妈妈呢?我要找妈妈,妈妈哪里去了,而大人却不敢告诉他,他的妈妈再也回不来了……”

家庭陷入困境

刘秀微的丈夫张德标在加州太平洋医院担任厨师,两人婚后非常和睦,刘秀微努力工作,贴补家用,常常打两份工。然而飞来横祸让这一家深深陷入困境,不仅沉浸在失去亲人的伤痛,原来两个人支撑全家的经济,现在突然失去了一半的支撑,只剩她的丈夫赡养老人,照顾两个孩子,她的丈夫也是工薪阶层。

华人的守望相助

李美玲表示,海外华人就应该守望相助,刘秀微的事情被华人社区知道之后,刘秀微的好友在筹款网站(Gofundme.com/Jessie-Liu)的网上募捐,已见不少善心人士捐款。

“旧金山——上海协会”是非营利团体,服务所有新移民及中国留学生。李美玲表示,不在于捐款多少,而是不要让他们孤立无援,让失去亲人的家人感受到周围人的关爱和温暖,鼓励他们开始重新生活的勇气和希望。

捐款可寄到“旧金山——上海协会”会址:2515 San Bruno Ave, San Francisco, CA 94134,可到该会网站(www.sfshanghai.org)查阅资料。捐款支票收款人请写:SF Shanghai Association,另请在支票上注明“捐助刘秀微家人(Jessie Liu )”。◇

(此文发表于1148A期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

罕见日全食 旧金山湾区只能见到日偏食

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【大纪元2017年08月21日讯】8月21日,在短暂的2分钟内,从西部的俄勒冈州(Oregon)延伸到东部的南卡罗来纳州(South Carolina)一个宽约70英里的带状范围内,随着太阳被月球完全遮住,白天将变成夜晚。

这一壮观的日全食景象,是近一个世纪以来,首次能够在横亘美国东西海岸的地带发生,也唯有在那个带状范围内才能观赏到日全食。

旧金山州立大学助理教授约瑟夫·巴伦科(Joseph Barranco)表示,当地球、太阳和月亮处于一条直线,太阳完全被月亮所遮挡住,这时就会发生日全食

巴伦科还表示,星期一的日全食发生时,天空会完全变暗,你会看到星星在天空中闪烁。当然,这只在日全食经过的路径上才会发生,届时气温会下降10华氏度左右。

你会感觉到气温直线下降,巴伦科说,跟在晚上几乎是一样的。

旧金山湾区因为并不位于日全食路径上,只能看到日偏食,但日食发生时,光线也会变暗。

国家气象局的安娜·施耐德(Anna Schneider)建议,如果真想观赏日食,应该避开那些多雾的地区,为保险起见,最好是开车离开旧金山市。施耐德表示,气象预报显示,海岸地区可能会有雾,最好到高一点的地方或者是到内陆地区去观赏日食。

位于罗斯阿图斯山(Los Altos Hills)的山麓学院(Foothill College)天文学系主席安德鲁·弗兰克诺伊(Andrew Fraknoi)告诉大家,日全食仅仅会持续2分钟左右,但日偏食会持续一个小时左右。在旧金山,日偏食将从早上9:01开始,到10:15时将达到最暗。那时将是太阳被“吃”得最多的时候。

上一次美国全国范围内能观赏到日全食还是在1979年,在1991年发生的一次仅在夏威夷能观察到。◇

(此文发表于1148A期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生


去俄勒冈观日食小飞机坠毁 2人罹难

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【大纪元2017年08月21日讯】8月19日(上周六)下午,一架从旧金山湾区飞往俄勒冈州的小飞机坠毁,驾驶员和乘客2人均罹难。

这架飞机是专程飞往俄勒冈州准备去观赏21日难得一见的日全食,目的地是位于俄勒冈州中部的马德拉斯机场(Madras Municipal Airport)。遇难所在地的杰弗逊县(Jefferson County)县警长吉姆·阿德金(Jim Adkin)表示,这架飞机大约在当天下午2点坠毁,出事地点距离飞往的目的机场仅1英里。坠毁的悬崖上飞机残骸还引发了火灾。

据悉,这架小飞机拥有者是一位门罗帕克(Menlo Park)市民,大约于当天上午11时从圣卡洛斯(San Carlos)机场起飞。

当地居民表示,在飞机失事前听到一些不同寻常的异响,数秒钟后就听到了飞机坠毁的声音。

在马德拉斯机场聚集了不少野营者,他们都是准备观赏周一的日全食的。

俄勒冈州中部是观赏21日难得一见的日全食的绝佳之地,估计有大约20万人为看日食通过各种方式赶到这一区域。◇

(此文发表于1148A期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

来一个北美式的四合院 传统与现代的辉映

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【大纪元2017年08月21日讯】文:Susan Chen・湾区建筑师
认识我的人都知道,我是个地道的北京人,所以对四合院情有独钟,情由心生。四合院是老北京建筑的一大特色,曾经遍布全城,雕梁画柱的门廊,曲折幽静的庭院,为这座城市平添一份尊贵和幽雅,也深深的印在了我的童年的梦想里。后来我念了建筑系,对四合院也就有了详细和系统的了解。

四合院是我国古老、传统的文化象征,是诸多传统民居形式中,颇具有代表性的一种。它集各种民居形式之长,在民居建筑中堪称典范。“四”指东西南北四面,“合”是合在一起,形成一个口字形,这就是四合院的基本特征。

四合院的院落宽绰疏朗,四面房屋各自独立,又有游廊连接彼此,起居十分方便。封闭式的住宅使四合院具有很强的私密性,关起门来自成天地。院内,宽敞明亮,阳光充足,视野广大,四面房门都开向院落,一家人和美相亲,其乐融融,十分适合室外活动,且有利于家庭之间的交流。

居住者还喜欢在宽敞的院落中植树栽花、饲鸟养鱼、叠石迭景,在院中赏心悦目,尽享大自然的美好。

四合院内有许多庭院造景可以发挥,既可享有隐私,又能赏景自娱。(Shutterstock)
四合院内有许多庭院造景可以发挥,既可享有隐私,又能赏景自娱。(Shutterstock)

四合院特点的形成,与北京作为六朝古都的特殊政治历史地位是分不开的。长期居住在北京这块土地上的各朝代贵族、士大夫阶层,对家居环境有着相当高的要求,这就从各个方面促进了北京四合院的发展与完善,加上北京地区的地理位置、气候特点和传统民俗,共同构成了北京四合院独具特色的传统居住建筑文化。

正式的四合院,一户一宅,平面格局可大可小。房屋主人可以根据土地面积的大小、家中人数的多少来建造。大四合院从外边用墙包围,墙壁高大,不开窗户,以显示其隐秘性。建筑外观华美、雕梁画栋;各种屋宇、梁柱、砖雕、彩画层出不穷。

为作者多年前在北京参与设计施工的一个王府式四合院。(湾区建筑师Susan Chen提供)
为作者多年前在北京参与设计施工的一个王府式四合院。(湾区建筑师Susan Chen提供)

大到皇宫庙宇,小到民居祠堂,无不是遵照一个基本的形制,那就是“四合院”建筑的整体结构。许多王府和寺庙,也是按照四合院的布局进行设计和建造的。遂令此建筑形式的骨子里散发着贵气、气派而豪华,深深的庭院又透著昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨。

位于中心的开敞院落,重视园林景观,无论是疏影婆娑的几丛翠竹,呈现出一派儒雅淡然的风貌;还是对称布置的玉兰、海棠,自带出一副皇家气派,都恰到好处的活泼了四平八稳,有些拘谨的四合院布局。

那么怎样把这一独特的建筑形式,东西容贯,在美国重现四合院的精华呢?
其实,从早期文明到当代的设计理念来看,四合院的各种形式自古以来就遍布全球各地。

四合院是一个巧妙的建筑和景观的结合,一个室内室外相互穿插的探索,是建筑师和景观建筑师反复推敲的结果,以此来获得更大的建筑和花园之间的平衡,并通过实用的种植技巧,培养和享受最佳的绿色空间。它是一个绿化与建筑溶为一体的居住典范,很适合加州四季如春的温和气候。

新型的北美式的四合院,能以北京四合院布局为原型,不再采用传统建筑术语,如影壁、垂花门、几进院落等建筑格局,而是融入园林造景的手法,配以西方建筑简洁的建筑语言,来演绎骨子里的东方情节。还可根据需要,局部或全部配二层楼。

新四合院仍可采用传统建筑的外形和色彩,室内则是全部现代化设施和高档装修。无论是在规模谦卑低调的平房,或者富丽堂皇如宫殿;建筑风格可从地中海红色的屋瓦,中式的青砖灰瓦,到现代式的优雅简洁,皆可运用四合院的建筑语汇。

开放式四合院的平面布局,将风景引入室内,达到亲近自然的生活氛围,并与独特的风景融为一体,采用内外院均为开敞式的布局,外墙不再封闭,且内外墙均以大面积开窗设门,院外还有园林景观,每个窗口望出去都是一幅绝美的风景画。并最大程度的将照明和通风送进建筑物的各个空间。

在建筑设计最通用的元素之间,采用不同大小的体量和广泛的形状,把每个可以想像的不同类型的部分组织起来,使其发挥不同的功能,有些空间是保留供私人使用,而另一些则为公众服务。

中心区域仍是挚爱的庭院,阳光下独特的生活空间,和私密型的客厅。院落宽敞,花草丰茂、景致幽雅、安恬静谧,创造一种既有隐私,又有高生活质量的绿色空间。

可以简单、现代、中式、禅式的造园;可以华丽,结合意大利、西班牙、法式的庭院风格;也可以自然、北美和北非洲式任选。地面可铺砖、木平台;可建小品,设户外家具、BBQ;可包括庭院绿化、水元素、灯光照明等等。

干净利落的现代式内院。(湾区建筑师Susan Chen提供)
干净利落的现代式内院。(湾区建筑师Susan Chen提供)

这种室内、室外庭院建筑一体化的设计,越来越受欢迎。从北京、古代罗马和中世纪的欧洲,再到现代的新奥尔良和圣地亚哥,庭院设计的历史一直在探索、发展、美化和进步中。

无论是古朴而幽静宽敞的四合院还是刺激、欢快的现代庭院,都会激发你去创造一个独属自己的娱乐空间,或家庭聚餐,或放松,或 孤独的思考。它本身就是建筑或景观设计的一部分。

它可以因地而宜,灵活布置,院不在大,不必占地广阔,一小方土地就足够。只求精致、优雅,一草一木皆有意义。如果你想追求一个更安逸、舒适的家,请尝试一个北美式的四合院吧!

Susan Chen是建筑师、SC Design Group总设计师,具有30年的美国建筑设计之丰富经验,工程项目遍布旧金山湾区。
联系方式:susanchen@gmail.com

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责任编辑:李曜宇

人要想长命 大肠要干净

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【大纪元2017年08月21日讯】(大纪元记者方涵旧金山湾区报导)宋美龄活到106岁,你知道她的长寿的秘诀是什么吗?就是数十年坚持灌肠洗肠,使她保持一个健康的身体。大肠水疗,是一种当今国际流行的排除身体毒素、改善便秘、纠正腹泻、调节肠道菌群失调、预防结肠癌、增强肠道功能,并具有美容、美肤、减肥作用的保健方法。

大肠水疗健身法”,原本是西方人热衷的保健方式,如今在香港、台湾以及中国大陆的—些城市也流行起来了。应潮流之势,有的医院特地开设了“洗大肠”门诊,知道的人越来越多,不少以“先洗为快”的白领女士踊跃应洗。

大肠水疗排出毒素、宿便 没有副作用

圣马刁(San Mateo)陈氏自然疗法中医诊所(Chen’s Natural Healthcare)的陈医师是湾区少有的华人水疗师。她的诊所购置了目前美国最先进的洗肠机。陈医师说:大肠水疗也叫肠道水疗(Colon Hydrotherapy),俗称洗肠,是用合格达标的水通过洗肠机彻底清洗全部结肠,排出毒素,从而达到清洁肠道的目地。

大肠水疗的主要功效,就是协助人体及时和更有效地排出粪便,和大肠内的有害物质,恢复大肠黏液分泌功能,促进大肠蠕动,重建结肠平滑肌功能。通过清除肠道宿便、毒素,培养有益菌生长,来改善肠道环境,增强患者自身免疫功能,最终达到彻底治愈顽固性便秘的目的,这是顽固性便秘患者摆脱疾病困扰的最佳方法。

由于它是用水而不是化学制剂或药剂来清洗结肠,因此不会产生依赖性。

你知道肠道中有多少废物吗?

陈医师说:释、道、医三家有一个共同的健康秘诀,就是:“要叫人不死,肠中须无屎”,“人要想长命,肠道要干净”。这说明了清洗肠道的重要性。

现代医学告诉我们:一般人的肠道有8~10米长,并且前千奏百折,平均每3.5公分就有一个弯折。人们即使每天都排泄,也总会有一些食物残渣滞留在肠道的皱褶里。

这些残渣在细菌的作用下,会千倍腐败、发霉,日积月累,这些食物残渣最终会累积至厚达5~7毫米、重达5~6公斤,成为黑色、恶臭、有毒的物质,并像“銹”一样牢牢地黏附在肠壁上,其坚硬程度与轮胎相似,它们慢慢地侵蚀着我们的身体。这就是人们称之为的“宿便”。

宿便堆积在肠道内发酵、腐败,并不断地产生各种毒素、毒气,被肠黏膜吸收到血液,并输送到身体各个细胞。首先造成肠内环境恶化,肠胃功能紊乱,继而引发内分泌失调,导致代谢紊乱,最后引发各种疾病,加速人体衰老与死亡。

肠道功能严重衰退,洗肠或能救命

具权威专家认为,便秘乃百病之源。科学研究显示,人体的免疫系统逾50%在结肠,结肠一旦无法正常运作,体内的毒素就会积聚体内,引发各种各样的疾病。

有位70多岁的老先生,平时身体健康,身板硬朗,能吃能睡,走路生风。后来由于不注意饮食,导致便秘。开始也没有太在意,只是吃一些软大便的食物,如红薯、大蕉等,第二天又会好转些。谁知后来再吃这些食物就没效了,不久因便秘住进了医院,医院为他开了各种各样利大便的中、西药,不但没有好转,反而随着时间推移大便越积越多。

最后,导致老先生因大肠中毒死亡了。如果那时候,为他用洗肠机清洗一下肠道,或许他就能度过这个难关了。

大肠水疗 安全、隐私、舒适

陈医师说,大肠水疗是在一个洁净、隐私而又温馨得环境中操作,客人只需仰躺在舒适的特制治疗床上,由客人自己将一条润滑过的细管,轻轻地送入直肠(过去是由经过严格训练的肠疗师来帮助),然后输送与体温相一致,经过滤的纯净水进入结肠,流进再流出。

让你在安全、舒适之中,稀释、软化肠内粪便,使之连同积存于肠道中的寄生虫、毒素排出体外。当水进到大肠后,有便意时就将排泄物排出。如此反复操作,连续冲洗大约30至45分钟,经温水的冲击按摩,改善肠内蠕动的情形。客人可由反光镜看到废物由自己的肠内排出,整个过程安全又有效。

典型病例:湾区便秘患者

一位40多岁的女士,便秘一年多了,看过西医,吃过各种各样的通便药物,凡听说吃什么东西有效的,她都去尝试了。可是,每次吃药,或吃有利排便的食物时,第二天的大便就顺畅;不吃的话,大便就无法排出。

后来找到陈医师看病,陈医师在为她诊病后,建议她做一次水疗,把肠道的粪便和毒素清洗干净,或许能从根本上解决便秘问题。病人遵照陈医师的建议,先后洗了3次,便秘问题因此得到根本的解决。

至今过去大半年,该位女病患再没有发生过便秘的现像了。她说,便秘虽然不是大病,但是,却使人感到非常痛苦,现在这个病好了,十分感谢陈医师的帮助。

建议:定期大肠水疗预防疾病

陈医师说,大肠水疗虽然很好,但是也有不适宜的人群,和不适宜的身体状况,例如:患有严重心脏病、肠道肿瘤、严重贫血、孕妇、肠症出血或穿孔、疝气、肝硬变、肛瘘管、严重痔疮、将要肠道手术者、动脉瘤、肾功能低下、局部性回肠者、结肠溃疡者和急性憩窒炎患者慎用,肝脏部位出血或化脓者等都不适宜洗肠。

大肠水疗不是包治百病的,但是,却可以解决用药都解决不了的问题。若每—个人每年定期做一、两次大肠水疗,有效清除粪便囤积之细菌、病毒、寄生虫、毒素,不但可以预防各种疾病的发生,还可养颜、美容,改善体质,使身心舒畅。

陈医师背景:
陈医师从医20多年,是加州执照针灸师、按摩师,是受过训练的美容师、水疗师,也是I-ACT(结肠癌国际协会治疗师)的会员。她擅长治疗消化系统疾病、眩晕、中风康复、不孕症、疼痛,以及其他疑难杂症等。

陈氏自然疗法中医诊所(Chen’s Natural Healthcare)
电话:650-532-3678
地址:401 N. San Mateo Dr., #B, San Mateo, CA, 94401

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责任编辑:李欧

选购日常草本 入菜美味又健康

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【大纪元2017年08月21日讯】(大纪元记者勤宜旧金山湾区报导)健康的身体一定需要充足的营养元素,干净的内脏器官和通畅的肠道。有人说,厨房是一家人的健康保障。的确如此,一家人的身体是否健康,和自家的“厨房制造”关系密切。这期就给读者推荐一些,一年四季都能在湾区买到的蔬菜,容易坚持,帮助食者保持健康清洁的肠道。养生之道,始于健康厨房。

湾区蔬菜:菜中王子“卷心菜

卷心菜,又叫包心菜、圆白菜,是一种非常普通而又常见的蔬菜,在湾区的亚洲超市也很容易买到。这是一种老少咸宜,又有很好的食疗效果的蔬菜,胡萝卜素、维生素C、钙、钾含量丰富。

卷心菜。(Shutterstock)
卷心菜。(Shutterstock)

卷心菜有益肾补虚、润脏腑、益心力、壮筋骨、清热利湿和缓急止痛之功效。对肠胃病、消化道溃疡疼痛、关节不利、虚损都有疗效。卷心菜还含有丰富的叶酸,它是造血及血细胞生成的重要物质,对贫血患者、孕妇很有助益。据研究发现,卷心菜也具有防衰老、抗氧化的功效。

卷心菜的作法不少,笔者觉得最好吃的一种做法是川菜的“炝炒莲白”,推荐读者试做一下,具体做法是:

卷心菜洗净后用手撕成小片,干辣椒剪成小段、蒜切片。
锅中油热后,关小火,放入蒜片爆香,再放入花椒、干辣椒。
炒出香味后,放入卷心菜,炒至稍稍变色,放入陈醋、白糖和老抽适量,整个过程需要大火翻炒,5分钟以内(看菜量的多少而定)就可以关火起锅,保持其颜色鲜亮,入口应该是脆爽的麻辣鲜香。

湾区蔬菜:黄金作物“玉米”

这个季节又是玉米大量上市的季节,价格好,养身效果更好。玉米性平、味甘,含有脂肪、卵磷脂、谷物醇、维生素E、胡萝卜素及B族维生素等营养保健物质。经常食用玉米可预防高血压、冠心病、心肌梗塞的发生,并有效对抗眼睛老化,延缓细胞衰老和脑功能退化的作用。

特别要提到的是玉米强大的排毒、抗癌功能。玉米的纤维素含量较高,具有刺激肠胃蠕动,加速肠胃毒素的排出,能促进胆固醇代谢,防止便秘、肠炎、肠癌等。

选购玉米时,新鲜玉米为首选,其次可以考虑冷冻玉米。最简便的烹饪方法就是蒸煮之后直接食用,也可以煲汤、烧烤,或是用玉米粒做沙拉等,做法很多。

玉米虽好,也有一些人群需要注意,比如患有干燥综合症、糖尿病、更年期综合症,且阴虚火旺之人不宜食用爆玉米花,容易助火伤阴。

湾区蔬菜:消脂养心的甘甜主食“红薯

在湾区的很多超市都可以看到有不同品种的红薯、紫薯,甜糯软香的首推紫薯和日本红薯。红薯有补虚益气、健脾强肾、补胃养心之功效。红薯除了富含膳食纤维,对预防直肠癌和结肠癌也有一定作用。

红薯,含有胡萝卜素、维生素A、B族、硒、钙等10余种微量元素,还有类似雌激素的物质,可保持肌肤嫩滑、延缓衰老。红薯还是一种理想的减肥食品,它的热量只有大米的1/3,具有防治糖分转化成脂肪的特殊功能。

紫薯,除了具有普通红薯的营养成分外,还富含硒元素和花青素。花青素是天然强效自由基清除剂,其清除自由基的能力是维生素C的20倍、维生素E的50倍。紫薯还有保肝、护肝的作用。很多男士,经常喝酒、抽烟,脾气容易急躁,这个时候吃一些紫薯,可以起到降肝火,调理健康的效果。

红薯好味,蒸、煮、烤或是用来煲粥都不错,但也需要适量,食用过多会在胃中泛酸,也因为这个特点,有胃溃疡、胃酸过多的人不宜食用红薯,更不推荐在红薯中加糖食用。

湾区蔬菜:健脾补肾的豆中上品“豇豆”

豇豆(豇读音同江)在湾区的华人超市里,或是农夫市场上经常会看到。这是非常有食疗效果的一个蔬菜,健脾利湿、补肾涩精、理中益气、和五脏。豇豆提供了容易消化的优质蛋白质及多种维生素、微量元素等,可补充机体的多种成分。

一般人群均可食用,尤适宜糖尿病、肾虚、尿频、遗精,及一些妇科功能性疾病患者。豇豆的磷脂有促进胰岛素分泌,及参加糖代谢的作用,是糖尿病患者的理想食品。不过对于气滞便结的人,应慎食豇豆。每次食用也不宜过多,以免腹满胀气。

豇豆的烹饪时间不易过长,以免造成营养损失。凉拌、油炒或做泡菜均可。

湾区蔬菜:菌类中的蛋白质库“金针菇

菌类中金针菇充分含有人体必需的氨基酸成分,看似不起眼,价格也非常亲民,可它的食疗效果却是非常不错。金针菇中赖氨酸和精胺酸含量尤其丰富,含锌量比较高,对增强智力,尤其是对儿童的身高和智力发育,有良好的作用。

金针菇。(Shutterstock)
金针菇。(Shutterstock)

相关研究表明,金针菇能有效的增强机体的生物活性,促进体内新陈代谢,有利于食物中各种营养素的吸收和利用。

特别值得一提的是,金针菇有较高的含锌量,对预防男性前列腺疾病较有帮助,又是高钾低钠食品,可防止高血压。经常食用金针菇还可以缓解疲劳、抗菌消炎、清除体内杂质,同时还可以防治肝脏疾病和胃肠道溃疡,增强机体抗病能力,强健身体。

金针菇性寒,脾胃虚寒之人不宜经常食用,建议搭配温热食物或香辛调料一起烹饪,以缓解金针菇之寒凉。金针菇有多种做法,煮汤、凉拌、煎炒等均可。

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责任编辑:李欧

脂溢性皮炎不再来 开心过夏日

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【大纪元2017年08月21日讯】脂溢性皮炎又称脂溢性湿疹,是一种常发生在皮脂腺丰富部位的一种慢性丘疹鳞屑性、炎症性皮肤病。本病多见于成人和新生儿,好发于头、面、躯干等皮脂腺丰富区。

原因:与皮脂溢出、微生物、神经递质异常、气候因素、营养缺乏、药物作用、精神因素、饮食习惯及嗜酒等有关。

临床表现:皮损主要出现在头皮、眉弓、鼻唇沟、面颊、耳后、上胸、肩胛间区、脐周、外阴和腹股沟等部位。初期表现为毛囊周围炎症性丘疹,之后随病情发展可表现为界限比较清楚、略带黄色的暗红色斑片,其上覆盖油腻的鳞屑或痂皮。自觉轻度搔痒。

治疗方法:平时生活就要有规律,睡眠要充足,调整饮食结构,多吃蔬菜,限制多脂及多糖饮食,忌饮酒及辛辣刺激性食物,避免过度精神紧张。

婴儿脂溢性皮炎通常有自愈倾向。成年人脂溢性皮炎则常为慢性、复发性皮炎,长期反复医治,不能断根。

不能断根是因为没有好的皮肤病药。这里向你推荐“剑牌”皮肤病霜,它温和、无刺激、无激素。能改善肌肤微循环,促进细胞再生和修复病变细胞,是脂溢性皮炎的克星。可以让你彻底摆脱反复治疗、反复复发的痛苦。

案例:我叫小凡,是个爱美的姑娘,多年前不幸患上了脂溢性皮炎。原本修长的大腿上长满了红斑,并且伴有搔痒,一挤就有黄色油腻性鳞屑。尤其是夏天高温时节,爱美的我不敢穿裙子,生怕别人看到我腿上的红斑。

我心急如焚、四处求医,花了大量的金钱都不能根治。终于有一天我在报纸上看到了“剑牌”皮肤病霜广告。其介绍是纯中药制剂,不含容易复发的激素。而且还得到了加拿大的认可。于是就买了一盒试,没想到一个小时就止痒,当天见效,十天左右痊愈。现在三个月过去了,看不到复发迹象。

美国、加拿大的所有城市均有销售“剑牌”皮肤病霜,统一零售价38美元。我们诚征代理商,北美免费电话:1-800-640-2088。

※本文由商家提供,仅为产品知识性介绍,非医嘱,类似问题请洽询商家电话或专业医生,《大纪元》不承担相关责任。

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责任编辑:李欧

青少年汽车保险知多少

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【大纪元2017年08月21日讯】文:叶琳达・湾区保险经纪人
我们要来谈谈青少年的汽车保险。对于家中刚拿到驾照的青少年,想要减少保费有几个办法办法,首先是将他们加入你现有的汽车保险中,而不是另外买独立的汽车保险。

同时要求你的小孩完成汽车安全驾驶课程,这样你可以比较安心,并且可减低汽车保险费用。如果你的小孩正在上大学,而且学业成绩优良,记得要通知你的保险经纪,这样你的汽车保费会明显的降低10%~15%。

另外,购买高安全功能与优越的防撞性汽车,也同样会降低保费。根据autoguide.com,对青少年而言,部分新款汽车的保费相对比较便宜。

性别也有不同,如果你的女儿是刚刚拿到驾照的青少年,那你的保费可能会增加50%;如果是儿子,保费则可能增加100%。保费增加的理由如下︰在2010年,由于驾驶分心的致命车祸中,介于15到19岁之间的青少年占13%。

2013年,美国大约有96万名16岁到19岁的青少年发生车祸,其中有38万人受伤,死亡的有2,865人。

有42%的16岁到17岁的青少年,边开车边传简讯,甚至了解危险之后还如此做。还有的化妆,这是非常分散注意力的举动。调整收音机、iPhone和导航系统、找寻掉落的手机等等,因而使得视线离开驾驶路面。这些行为都增加了危险性。

你知道吗?青少年死亡的首要原因,就是汽车交通事故。22岁以下的汽车司机只占13.4%的驾驶人口,但去年的车祸统计中,30%发生在这个年龄层。

所以让我们以行动教育我们的小孩,当驾驶汽车时,务必系上安全带,并且尽可能不要违规驾驶。小孩如果拿到交通罚单,最好上交通学校,以维持良好的驾驶纪录。

为人父母者,树立好榜样,开车时不要使用手机!

欲了解更多的详情,欢迎洽询湾区保险经纪人:叶琳达Linda Ye
电话:408-899-9681

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责任编辑:李欧

低调的好美味Kaizen日本餐馆

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【大纪元2017年08月21日讯】文:百合・美食专栏作家
这一家餐厅是个老馆子,在湾区其实是颇有盛名,它位于一个不太起眼的购物中心,但是走进去之后装潢却是十分雅致。菜单一打开,就可看出厨房内是大师傅。

用餐环境雅致,在吧台上用餐也不错。(百合摄)
用餐环境雅致,在吧台上用餐也不错。(百合摄)

所有的菜色和普通的餐厅不太一样,现做的生鱼片,鲜美滑嫩,新鲜尝得到。猪排外酥内嫩,口感极佳。寿司饭薄料多,正合我意。简单的沙拉和汤,爽口、香浓,正好开胃。我们叫了一道炒乌龙,面香滑顺,是中国面比不上的,没有像酱油般的死咸。

包覆厚厚的牛油果和些许蟹卵的寿司,满足了味蕾神经。(百合摄)
包覆厚厚的牛油果和些许蟹卵的寿司,满足了味蕾神经。(百合摄)
馅料丰富的寿司。(百合摄)
馅料丰富的寿司。(百合摄)
弹牙滑顺的日式炒乌龙面。(百合摄)
弹牙滑顺的日式炒乌龙面。(百合摄)

怕不会点餐吗?没关系!Kaizen提供全图片式的餐单,图片一看就懂,想吃什么就点什么,就这么简单。他们还提供线上版菜单,在家就可以先做功课。还有网上预购,十分容易也不算贵。

外酥里嫩的炸猪排。(百合摄)
外酥里嫩的炸猪排。(百合摄)

而且这里的午餐很便宜,一个日式餐盒不到9块钱,其他有各式冷盘、热盘、天妇罗、盖饭、乌龙面、多到数不清的寿司、握寿司,当然还有各种做法的生鱼片料理。

鲜嫩的生鱼片。(百合摄)
鲜嫩的生鱼片。(百合摄)

越说越饿,看来又要再去一次了!真如他们网站说的,食客走出大门,都会怀念他们的美日料理风格(Japanese-American style)。这一家位于Campbell的小小日本馆子,大大满足味蕾,餐期不算挤(行销不够好吗?),值得一尝。

建议去之前,先看一下线上菜单,进餐厅后就能立马点餐,尽情享用!
Kaizen Campbell
网站:Kaizencampbell.com
线上菜单http://kaizencampbell.com/menu.html
地址:330 E. Hamilton Ave.
Campbell, CA 95008
电话:(408)370-1600

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责任编辑:李欧


2017旧金山湾区房价 7月份销售一览

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【大纪元2017年08月21日讯】以下表格即是2017年7月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。
注:房型CO是康斗,DE是独立房

2017七月份旧金山湾区房价:Cupertino、Sunnyvale。
2017七月份旧金山湾区房价:Cupertino、Sunnyvale。
2017七月份旧金山湾区房价:San Jose。
2017七月份旧金山湾区房价:San Jose。
2017七月份旧金山湾区房价:Palo Alto、Mountain View。
2017七月份旧金山湾区房价:Palo Alto、Mountain View。
2017七月份旧金山湾区房价:Menlo Park、Burlingame。
2017七月份旧金山湾区房价:Menlo Park、Burlingame。
2017七月份旧金山湾区房价:Hillsborough、San Francisco。
2017七月份旧金山湾区房价:Hillsborough、San Francisco。
2017七月份旧金山湾区房价:Fremont、Pleasanton。
2017七月份旧金山湾区房价:Fremont、Pleasanton。
2017七月份旧金山湾区房价:Milpitas、Newark。
2017七月份旧金山湾区房价:Milpitas、Newark。

资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS
以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供

Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z.tao@gmail.com
以上制表:旧金山大纪元

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责任编辑:李曜宇

影响硅谷未来的五大住房问题

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【大纪元2017年08月21日讯】(大纪元记者李欧编译报导)硅谷的就业增长远远超过住房的供给,短缺的住房带来房价、租金上涨,许多居民只好搬到偏远的地方,才能找到更经济的住房空间。网络媒体Bisnow日前列出5大住房议题,探讨近6年来湾区因人口剧增、限制土地开发、高密度发展等一连串因素带来的冲击。

一、缺乏负担能力

旧金山湾区对经济适用住房的需求越来越大,但社区却经常反对高密度住宅,供需失衡以致房价越来越贵,租金越来越高。之前在库柏蒂诺(Cupertino)华人社区引起轰动的Vallco Mall开发计划,就是一个高密度建房,遭到社区居民反弹的典型。

在桑尼维尔(Sunnyvally)的圣安东尼(St. Anton)项目就比较幸运,最初有超过100个请愿反对该项目,但有5个社区团体的支持,以纳入较高比例的经济适用单位,帮助项目获得批准。

哈德森地产开发商(Hudson Cos.)创始人丹尼尔·哈德森(Hudson)认为,如果不能很快解决这个负担能力不足的问题,那么未来可能会对就业增长产生重大冲击。他直言,缺乏房屋是遏制就业增长。

二、需求远远超过供应

需求超过供给,这是近年来硅谷,以至整个湾区房市一直面临的问题。根据北极星太平洋(Polaris Pacific)副总裁Miles Garber的说法,在供需平衡的市场,一个销售单位,需要60天才能出售;但在硅谷只需要15天。

硅谷建商公司(SiliconBuilders)总裁兼首席执行官Sanjeev Acharya说,我们上市10间两居室单元,在15分钟内售完,而且还有200位潜在买家。不过一居室单位一直难以出售,但两间卧室仍然是整个湾区的热门商品。

湾区市场之前偏向兴建联排别墅,缺乏新公寓的供应。但是,整体湾区的城市规划朝向限制土地开发,土地缺乏的情况下,开发商现在不得不积极寻求高密度项目。因此在土地有限情况,住房单位的增加,势必也带来单位面积的逐渐缩小。

三、密集的社区生活

共享生活空间和微型单位,这不是一个新概念,但很可能在日渐拥挤湾区兴盛起来,也将是开发商努力解决高建筑成本的一种方式。这些微型单位的租金较少,给居民一个新的选择,寻找一个负担得起的住所。例如罗尼(Lowney)建设公司正在开展3个项目,4个卧室总共850平方英尺,每个卧室都是70平方英尺,包含一个浴室和一个厨房。

湾区的公寓式建筑越来越多,而且有朝向住商混合、共同住宅的趋势。(Shutterstock)
湾区的公寓式建筑越来越多,而且有朝向住商混合共同住宅的趋势。(Shutterstock)

这种类型的项目正在改变设计师和开发人员对公寓的想法。罗尼建设的创始人说,我们正在考虑床位数量,而不是考虑一个项目中的单位数量。其他的建设公司也正朝这个方向进行,例如Greystar开发商也在研究较小的单位,创造大量共用空间。未来旧金山湾区会出现更多使用公共空间的“共同住宅(Cohousing)”。

四、住商混合使用

城市一直在推动更多的综合项目,并要求住宅项目包括一楼的零售。不幸的是,罗尼建设认为,并不是每个地点都是零售业的理想选择,开发商最终难以填补这些空间。

适当数量的食品服务和咖啡馆可以作为整个建筑物的设施。杂货店将是梦想的租户,但是他们需要更高的天花板和更高的建筑物,这使得项目更加昂贵。开发商也意识到,并不是所有的位置都适合住商混合使用。即使是位于旧金山市里的某些大楼,也找不到合适的租户。

住商混合建设要获得成功,一位开发商表示要营造出一个氛围,使人们愿意到那里去。开发商Bentall Kennedy计划翻新一座历史悠久的水上建筑,并将公共区域启用公共广场。他们认为,这会很像圣佩德罗广场,能吸引人潮。

另外,正在推动Fremont住商建设的开发商,硅胶建设(SiliconSage Builders’ Acharya)要将一个公寓项目的零售业务,从1万平方英尺的扩大到2万平方英尺。

五、停车空间和电动车

更多的住房和零售业,就得要更多的停车空间,这也是开发商头痛的地方。太少的停车位,城市将会不同意,店面或公寓也会难以租售;但设置太多的停车位,又让开发商少赚好多钱。一位开发商说,过分的要求停车空间,会扼杀一个项目。

但是像硅谷的多数城市,大家希望能到处开车,不管是购物、旅游都少不了汽车。所以,SiliconBuilders开发商正考虑可堆叠停车的选择。

另外,湾区的电力车、混合动力车越来越多,提供充电需求也是要考量的问题。因此,为电动车充电,正在成为许多住宅产品受欢迎的设施之一,或是升级的选项。

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责任编辑:李曜宇

太阳变“月牙” 旧金山居民雾中赏日食

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【大纪元2017年08月23日讯】(大纪元记者李文净旧金山报导)周一(8月21日),很多居民来到旧金山探索博物馆,一起观看横传美国大陆的日全食。虽然旧金山夏天的大雾,在一定程度上影响到观看效果,不过雾中赏日食也别有一番风味。

难得一见的天文奇观,旧金山湾区可以看到75%的日偏食。尽管天气多云,但丝毫没有减退民众到旧金山探索博物馆一起欣赏日食的兴致。

旧金山居民John Mcquaee说:“我们知道旧金山多云,我们抓住机会,还是看到了。”退休工程师Bob Wray则表示:“现在看来多云反而让我们较幸运,肉眼就能看到日食了。”

旧金山的云雾时起时落,每当太阳露出真容时,现场人群就会发出赞叹的呼声。

小学生石弘毅说:“这个太阳变成有点像月亮。原理是月亮到太阳前面,把那个光线挡住了,所以那个太阳我们就看不到整个了。”

无论是大人还是孩子都仰望天空,观看日食势必会成为一生中难以忘怀的奇妙经历。John Mcquaee表示,在加州经历过日食,大概十年前,只有10%或20%,这是他看到的遮挡最多的日食。◇

(此文发表于1148C期旧金山湾区新闻版)

责任编辑:王曦

旧金山东湾都柏林公园发野火 军营差点被烧

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【大纪元2017年08月23日讯】旧金山东湾都柏林(Dublin)的营地公园(Camp Parks),周二(22日)下午突发野火,由于风势较大,迅速蔓延到200英亩。

阿拉米达县消防部门是下午2点收到野火报告的,到下午3时20分,已经烧毁了200英亩。消防队及时扑救,到下午4时,已经基本扑灭。

火灾没有造成人员和建筑物伤害。由于火灾的烟雾太大,阿拉米达县警察一度要求附近的瓦利斯牧场(Wallis Ranch)的人员撤离。

营地公园是美国陆军第91师的训练设施,也被称为公园保护区陆军训练区,共有250多个单位2万多名军人使用该训练设施,也为后备役人员提供培训。◇

旧金山东湾都柏林公园发野火 军营差点被烧
8月22日,东湾都柏林营地公园发生野火。(@AlamedaCoFire)

(此文发表于1148C期旧金山湾区新闻版)

责任编辑:王曦

苹果“太空船”总部启用在即 周围社区民众抱怨

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【大纪元2017年08月23日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)苹果公司新的“太空船”总部到年底将逐步完成启用,但这一体型庞大的建筑已经让其附近从库柏蒂诺(Cupertino)到桑尼维尔(Sunnyvale)的居民抱怨。

桑尼维尔的“鸟之地”(Birdland)社区,居民们从苹果“太空船”总部建设起就开始抱怨,更担心一旦苹果公司1.2万名员工搬入新园区,将令情况变得更糟。

主要是噪声打破了此前社区的宁静,建筑工地的噪音已经够令人难受的了,在桑尼维尔居住了14年的居民邦妮‧雷伯曼(Bonnie Lieberman)表示,现在非常怀念之前宁静的生活,这种生活已经被这个庞然大物给打破了。

雷伯曼表示,她自己很欣赏苹果公司以及他们的产品,但她认为这样一个庞大的办公建筑建在居民区附近,并非理想的选择。

她还向市府抱怨,已经见到附近公路的交通拥堵状况在恶化,越来越多驾驶者从她居住的小区前的路段通过,以避开交通高峰时期拥堵的高速路段。

桑尼维尔市府发言人詹妮弗‧加内特(Jennifer Garnett)表示,市府可以采取规划车辆停靠许可,当然还可以用各种办法疏导交通,这得在研究数据之后。

作为苹果公司与VTA加州交通局达成的130万美元协议,用于解决交通以及停车问题的一部分,桑尼维尔市府从中拿到了50万美元。

苹果公司称,他们从建立园区的初期,就一直在与邻区沟通,并尽量解决他们的担忧。苹果还表示,公司已经在新园区附近的交通和其他基础设施建设上投资了7,000万美元,将令附近居民从中获益。

桑尼维尔居民凯文‧哈罗尔(Kevin Harral)则表示,新园区给附近居民带来的头痛的问题更多,比如孩子们都没办法在这边玩了。

哈罗尔住在奈廷格尔大道(Nightingale Avenue),从那里望眼过去,苹果的新园区犹如一堵墙,挡住了此前好山好水的景色。但他最担心的是,一旦苹果的员工入住新园区,这么多的人将四处寻找停车位,这一邻区不可避免地会成为苹果公司员工的停车场。

哈罗尔还表示,不想仅仅是为了不让苹果员工停车,就把自己的街道变成停车许可区,那样将会给居民带来非常多的麻烦。

苹果园区尚未完全启用,已经让附近许多家庭离开,更多的租客搬入,同时导致了附近居民区的房价看涨。但雷伯曼和哈罗尔都表示,短期内不会考虑搬家。◇

(此文发表于1148C期旧金山湾区新闻版)

责任编辑:王曦

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